Combien coûte une rénovation complète d’appartement à Marseille en 2026?

C’est l’une des recherches les plus tapées par les propriétaires : combien coûte une rénovation complète d’appartement à Marseille ? Entre les estimations trop basses vues en ligne et la réalité du chantier, l’écart peut être important.

Dans les 8e, 9e, 10e et 12e arrondissements, le prix dépend principalement de l’état initial du logement. Un simple rafraîchissement ne coûte pas la même chose qu’une rénovation lourde avec reprise des réseaux. Avant de comparer les devis, il est essentiel de comprendre ce qu’inclut réellement une rénovation complète à Marseille.

Prix à partir de 450 € / m² pour une rénovation intermédiaire.

Pourquoi les prix varient autant à Marseille ?

À Allauch, Aubagne ou Gémenos, de nombreux appartements anciens nécessitent une mise aux normes électrique. Ce poste peut représenter plusieurs milliers d’euros selon la surface.

La plomberie est aussi un facteur déterminant. Remplacer les colonnes d’alimentation et d’évacuation dans un immeuble ancien demande une coordination précise. C’est pourquoi intégrer les travaux de plomberie et électricité à Marseille dès le départ évite les dépassements budgétaires.

Quel est le vrai prix au m² en 2026 ?

Voici des estimations réalistes observées à Marseille et en PACA :

– Rafraîchissement simple : à partir de 250 € / m²
– Rénovation intermédiaire : à partir de 450 € / m²
– Rénovation lourde : à partir de 800 € / m²

Ces montants incluent généralement peinture, sols, mise aux normes et finitions. Le choix des matériaux influence fortement le budget, notamment pour les revêtements. Une sélection qualitative via la prestation de carrelage et parquet à Marseille peut augmenter la valeur du bien à la revente.

Comment éviter les mauvaises surprises ?

Un diagnostic technique avant travaux est indispensable : état des murs, isolation, ventilation, réseaux existants. Beaucoup de propriétaires sous-estiment les travaux cachés.

Pour sécuriser votre budget et coordonner tous les corps de métier, la solution la plus efficace reste une gestion globale du chantier. Découvrez notre accompagnement en rénovation clé en main à Marseille.